Smart Land Analysis Consultanta teren cu Arhitect Timișoara

Ai un teren si vrei sa construiesti, dar nu vrei sa îți asumi riscul să semnezi direct un contract pentru tot proiectul.

Începe informat

Obține harta proiectului tău, de la achiziția terenului, până in momentul în care te muți în casa pe care ți-o dorești.

diana_photo
diana_photo

Dacă te regăsești în cel puțin una din situațiile de mai jos:


  • Vrei să știi ce ai voie/ce nu ai voie să construiești pe terenul tău.

  • Vrei să economisești bani pe achiziții negândite.

  • Vrei să cumperi un anumit teren și vrei să știi care sunt pașii pana te poti muta in casa ta

  • Nu vrei să te trezești cu surprize după ce începi proiectul și să pierzi atunci mai mult timp și bani încercând soluții care nu merg.

  • Vrei să-ți investești banii cât mai util, eficient, optimizat.

  • Vrei să știi ce să ceri de la arhitect pentru a avea casa la care visezi.

  • Te enervează birocrația și ți se pare complicat procesul de obținere a autorizației de construire.

  • Vrei să salvezi săptămâni sau luni de stres/umblat ulterior.

  • Vrei să scapi de drumuri inutile și decizii luate pe fugă.

E important să știi că:

E posibil să fii relaxat în timp ce îți faci proiectul pentru viitoarea ta casă, fără să te stresezi și fără să bați la ușile instituțiilor sau să pui cap la cap toate informațiile citite.
Și, în plus, să știi cum să te folosești la maximum de avantajele terenului tău.

De ce am creat acest pachet de consultanță?


În cei peste 10 ani de activitate, de fiecare dată când mă contacta o persoană care voia un proiect, avea cam aceleași întrebări. Ce acte și avize trebuie să obțină ca să poată construi? Cât durează și cine îl ajută? Cum se desfășoară totul? Este potrivit terenul lui pentru ceea ce vrea să construiască? Și mai era și stresat de faptul că poate alege un arhitect, semnează contractul și apoi nu primește ce are nevoie..

Așa că am creat o hartă a întregului proces de obținere a autorizației. Cu toate etapele și specialiștii implicați. Am personalizat discuțiile specific pe terenul fiecăruia. Le-am explicat ce și cum pot face. Cum să se folosească de teren și ce avantaje/dezavantaje are.

În modul acesta, discutând aplicat pe terenul și nevoile fiecărei persoane, au obținut claritate și liniște. Nu a mai fost nevoie să alerge haotic după acte, au salvat timp și au scăpat de bătăile de cap.

Și nu au fost nevoiți să își asume angajamentul că vor face tot proiectul cu un anume birou de arhitectură. Au avut libertate de alegere, știind ce să ceară de la arhitectul cu care vor să lucreze.



Începe informat
diana_photo

Dacă ești aici, cel mai probabil ai un teren și vrei să începi să construiești.


Ce poți să faci în cazul ăsta:



În toate cazurile pierzi mult timp și, dacă nu faci alegerile corecte, poți să pierzi și bani, poate dura mai mult procesul de autorizație sau chiar să te blochezi la un moment dat.
(Nu puțini sunt cei care au așteptat luni de zile după o firmă să le rezolve proiectul și au aflat că nu făcuseră nimic.)


Încep acum

SAU AI O ALTĂ VARIANTĂ MULT MAI UȘOARĂ:

Poți intra în tot demersul acesta INFORMAT(Ă), SIGUR(Ă) PE TINE și cu O PLANIFICARE CLARĂ.

Ai nevoie doar de un ghid care să-ți explice tot procesul și să-ți arate, aplicat, pe terenul tau ce poți face.

Aici intervine procesul meu, creat în cei peste 10 ani de activitate, ca să îți economisească timp și bani în plus cheltuiti.

diana_photo

E modul în care, în doar 3 ore:


Afli pașii exacți de la cumpărarea terenului la momentul în care te muți în casa ta;

Ai un arhitect dedicat cu care discuți pe terenul tău(avantaje/dezavantaje, reguli de construire);

Ești informat cu tot ce trebuie să știi când contactezi o firmă de proiectare.


Încep acum

Arhitecții fac toată această analiză abia după ce începi să lucrezi cu ei – acum poți să beneficiezi de asta fără să îți asumi un cost și un risc mare.

Acest pachet de consultanță este pentru cei care vor să își facă un proiect informați, să evite cheltuieli neprevazute și să obțină fără stres autorizația de construire, dar nu își doresc să piardă zeci de ore în căutări sau să semneze direct un contract pentru proiect.


teren_timisoara

Citește povestea familiei T.:

Un cuplu de tineri cu 2 copii cumpăraseră un teren în oraș pentru construcția unei case. Voiau să se mute destul de repede în noua locuință, ca să se poată bucura de curte împreună cu copiii și să petreacă mai mult timp afară. În plus, le plăcea să organizeze întâlniri cu prietenii și un living spațios sau o terasă s-ar fi potrivit de minune.

Problema: nu știau cât va dura totul și nici ce arhitect să aleagă, pentru că voiau să fie siguri că fac alegerea potrivită. În plus, terenul era mic și destul de umbrit de construcțiile din jur.

În timpul consultanței, le-am explicat cât durează tot procesul de autorizație, ce avize trebuie să obțină și ce să ceară de la echipa de proiectare cu care vor lucra.

Au aflat cât va dura totul și cât de mult trebuie să se implice. De asemenea, au primit informații despre cum pot poziționa casa pe teren ca să beneficieze de cât mai multă lumină naturală, având în vedere casele vecine.

Uite ce se va intampla când lucrezi cu mine:


• ai harta proiectului tău ca să știi în ce etapă te afli în fiecare moment

• afli ce avize și studii trebuie să obții și cum

• eviți cheltuielile neprevăzute

În plus:

• obții răspunsuri atât legislative, cât și din practică la întrebările tale

• elimini stresul pentru că nu te pierzi umblând de la o instituție la alta

• eviți întârzierile birocratice

• vei ști ce să ceri de la arhitect pentru a avea casa la care visezi

• ai parte de câteva ore în care cineva îți explică tot ce trebuie să știi despre proiect și despre terenul tău

• eviți greșeli majore în poziționarea casei, care ar putea duce la disconfort termic sau iluminare slabă


Programează consultanța

Evită alegerile făcute în grabă sau din lipsă de informație.


Cum funcționează?

În loc să mergi să semnezi direct un contract cu o firmă de proiectare și să ai emoții dacă e alegerea bună, poți să te duci informat și cu claritate

Sigur pe tine că știi care e procesul și că totul va decurge usor.


Uite ce primești în acest pachet de consultanță:

  • 3 ore de consultanță 1:1- împărțite în 2 ședințe- în valoare de 315 euro- Ca să lucrăm aplicat pe terenul tau și să nu primești răspunsuri generice, ci personalizate

  • Ghid pentru obținerea avizelor–50 euro- sau cateva zeci de ore pierdute pentru tine

  • Harta cu time-lineul procesul de proiectare-80 euro =siguranța că știi unde te afli mereu


Valoare totală: 445 euro

Preț: 300 euro


În plus, eviți greșeli pe care le poți face singur și poți pierde luni de zile sau mii de euro.

Programează consultanța



Ce spun clienții mei despre ședințele de consultanță:

diana_photo
diana_photo

Cum trebuie să te pregătești:


• Să scoți un certificat de urbanism (ai aici toate detaliile despre cum poți face asta) și un extras de carte funciară, pe care să mi le trimiți cu cel puțin 24 h înainte de discuție.



Evită greșeli care duc la cheltuieli neprevăzute, având harta proiectului tău de la cumpărarea terenului la mutarea în viitoarea ta locuință.


Să recapitulăm. Primești:


• 3 ore de consultanta împărțite în 2 ședințe

• Ghid pentru obținerea avizelor

• Harta cu time-lineul procesul de proiectare


Mă înscriu
Întrebări frecvente

Q&A

Da. Tocmai pentru că fiecare teren și proiect e diferit, această ședință e gândită să fie personalizată 100%. Discutăm cazul tău concret, exact ce vrei să faci și vedem ce e fezabil acolo.Vei pleca cu claritate și pașii următori deja setați.

Nu e o singură ședință, ci o consultanță extinsă, cu mult suport și care să îți clarifice toate întrebările. Într-o singură oră e greu de acoperit atâtea informații. În plus, e bine structurată, ca să fii informat cu tot ce trebuie să știi despre autorizații, avize, terenul tău și cine/ce face la proiect.

Sigur că se poate. Pachetul de consultanță e creat pentru cei care vor să economisească timp și să fie liniștiți că au informații clare și concrete.

Vor fi 2 ședințe, cu un total de 3 ore cumulate. Dar asta înseamnă că, în cele 3 ore, afli tot ce e nevoie să știi despre teren și autorizare. Nu mai pierzi alte zeci de ore căutând informații.

Acest pachet de consultanță îți răspunde la întrebările: care sunt pașii pe care trebuie să îi faci pentru obținerea autorizației de construire, cine se ocupă de proiect și cu ce specialiști vei colabora, cum obții avizele, cât durează proiectul, ce avantaje are terenul tău, ce reglementări de urbanism sunt pe terenul tău și cum poți construi pe el.
Și toate răspunsurile sunt aplicate personalizat pe situația ta. Dacă asta e ceea ce cauți, atunci pachetul ți se potrivește.

Nu e nicio problemă. Acest pachet e pentru cei care vor să afle informații înainte de a semna un contract cu o firmă de proiectare. Dacă decizi să lucrăm împreună în continuare, atunci vei avea o reducere de 400 euro la proiectul complet.

Din acest motiv, cele 3 ore sunt împărțite în 2 ședințe.
Dacă apar întrebări, să le poți nota și să le discutăm la următoarea ședință. Consultanța însă e amplă și ghidurile suport acoperă tot ce e nevoie să știi.
Dacă, după ceva timp, mai apar alte întrebări, poți achiziționa o singură ședință de consultanță în care să le discutăm.

Da, e chiar indicat să fie ambele persoane interesate.

Ca să putem avea toate informațiile, e nevoie să îmi trimiți un certificat de urbanism înainte de discuție. Altfel, vom discuta despre situații ipotetice și nu aplicat.

Da, dacă vrei să verifici ce poți construi și dacă te avantajează un teren, ca poziționare, orientare etc.. Am observat că multe greșeli de zeci de mii de euro pornesc din lipsa unei discuții bune înainte de cumpărare. E nevoie tot de un certificat de urbanism, dar de informare în cazul acesta, care se obține în același mod.
about_us_image

Mai multe despre mine:



Sunt Diana Ionașcu, arhitect, Membru al Ordinului Arhitecților din România și RIDA (Romanian Interior Design Association).

Mă motivează gândul că munca mea are un impact real în viața oamenilor și că pot să-i ajut să ia decizii bune, în momente-cheie pentru ei: achiziții, renovări sau investiții importante.

• 10 ani de experiență în arhitectură

• peste 100 de clienți în proiecte de arhitectură și urbanism

• peste 10.000 mp proiectați (locuințe individuale și colective, birouri, școli, hale industriale).

Mă găsești în Social Media, pe toate platformele.
Hai să ne conectăm pe:

diana [dot] ionascu [at] didstudio [dot] ro