Ghid pentru construirea pe teren-cerințe legale

Dacă te gândești să cumperi un teren sau ai deja unul și vrei să afli cum poți construi legal pe el, atunci acest articol e pentru tine.

Cum trebuie să fie terenul tău ca să fie construibil?

Atunci când îți cumperi un teren sau intenționezi să parcelezi unul, există câteva aspecte pe care trebuie să le iei în considerare:

Frontul stradal minim:

• Clădiri înșiruite: minim 8 metri.

• Clădiri izolate sau cuplate (duplex): minim 12 metri.

Suprafața minimă a parcelei:

• Clădiri înșiruite: minim 150 m².

• Clădiri izolate sau cuplate: minim 200 m².

Important: Planurile de urbanism general (P.U.G.) sau zonal (P.U.Z.) pot impune reguli diferite, inclusiv cerințe mai stricte pentru fronturi sau suprafețe. Consultă reglementările locale înainte de a achiziționa terenul.

Un exemplu: Un client a cumpărat un teren de 1.000 m² cu o lățime de doar 9 metri, iar din cauza acestei dimensiuni, nu a putut construi nimic pe el.

Sfat: Asigură-te că dimensiunile terenului corespund cerințelor pentru construcție!

La ce distanță poți construi față de vecini?

Reglementările Codului Civil stabilesc distanțele minime față de limitele proprietăților vecine:

• 60 cm de limita terenului, dacă nu există ferestre sau balcoane orientate spre vecin;

• Folosește soluții personalizate de depozitare care să se potrivească perfect spațiului și nevoilor tale specifice.

Atenție: Aceste reguli generale se aplică doar dacă nu există un P.U.G. sau P.U.Z. aprobat. Distanțele specificate într-un plan de urbanism pot fi mai mari (pentru locuințe 3 metri sau mai mult).

Cum verifici reglementările locale?

1. Solicită un certificat de urbanism de la primărie.

2. Consultă PUG-ul orasului/comunei dacă e disponibil online sau, dacă nu îl găsești, poți apela la un arhitect din zonă.

Care e suprafața maximă construibilă pentru terenul tău?

Suprafața maximă construibilă este determinată de Procentul de Ocupare a Terenului (POT). Acesta se calculează astfel:

Adica, cât ocupi din terenul tău cu construcția, de orice fel ar fi ea.

Procentul maxim de ocupare al terenurilor se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția. Diferă de la zonele centrale care sunt mai dense și unde P.O.T.-ul poate ajunge până la 80%, până la zonele rezidențiale sau rurale, unde P.O.T.-ul poate fi si de 20%.

Pentru locuințele individuale, în general, Regulamentele locale de urbanism au un procent de ocupare al terenului de 30%.

Alt coeficient care determină cât poți construi pe teren este Coeficientul de utilizare al terenului care, spre deosebire de procentul de ocupare al terenului, se raportează la suprafața cumulată a tuturor nivelurilor față de suprafața terenului.

Și acesta ca și P.O.T.-ul și retragerile față de limitele de proprietate sunt stabilite tot prin P.U.G.-ul localității.

Dacă vrei să mărești P.O.T.-ul și C.U.T.-ul poți face un PLAN DE URBANISM ZONAL.

Concluzie

Pentru a construi legal pe terenul tău:

• Solicită un certificat de urbanism de informare. Acesta poate fi obținut chiar dacă nu ești proprietarul terenului, făcând o cerere alături de un extras de carte funciară;

• Verifică distanțele și cerințele impuse de P.U.G. .

Cel mai bine este să verifici dimensiunile și reglementările locale înainte de achiziție, pentru că așa vei putea să îți finalizezi proiectul fără probleme legale și să te bucuri de construcția dorită.